Налоги при покупке недвижимости в Италии напрямую зависят от того, к какой схеме налогообложения вы прибегните:
- покупка I или II дома.
- Продавец физическое или юридическое лицо
Предусмотрены налоговые льготы при покупке «первого дома», при условии, что он будет основным и вы будете там не только прописаны, но и физически проживать (это строго контролируется соответствующими органами).
Продавец — физическое лицо:
покупка I дома:
- регистрационный сбор — 2%
- кадастровый и ипотечный налоги — 100 евро.
Покупка II дома:
- регистрационный сбор — 9%
- кадастровый и ипотечный налоги -100 евро.
Продавец — юридическое лицо (строительная компания):
покупка I дома:
- НДС — 4% (налогооблагаемая база — заявленная в договоре стоимость)
- регистрационный сбор — 200 евро
- ипотечный сбор — 200 евро.
- кадастровый сбор — 200 евро
Покупка II дома:
- НДС — 10% (заявленная в нотариальном акте стоимость)
- регистрационный сбор — 200 евро
- ипотечный сбор — 200 евро
- кадастровый сбор — 200 евро
P.S. При подписании договора вы можете заявить о своем намерении купить недвижимость, как «первый дом», заплатив налоги по льготному тарифу. После чего у вас будет 18 месяцев, чтобы зарегистрироваться в купленном вами доме. В обратном же случае, вас обяжут уплатить недостающую разницу в налогах + штраф.
Автор статьи: Dacia Immobiliare