Налоги при покупке недвижимости в Италии напрямую зависят от того, к какой схеме налогообложения вы прибегните:

  • покупка I или II дома.
  • Продавец физическое или юридическое лицо

Предусмотрены налоговые льготы при покупке  «первого дома», при условии, что он будет основным и вы будете там не только прописаны, но и физически  проживать (это строго контролируется соответствующими органами).

Продавец — физическое лицо:

покупка I дома:

  • регистрационный сбор — 2%
  • кадастровый и ипотечный налоги — 100 евро.

Покупка II дома:

  • регистрационный сбор — 9%
  • кадастровый и ипотечный налоги -100 евро.

Продавец — юридическое лицо (строительная компания):

покупка I дома:

  • НДС — 4% (налогооблагаемая база — заявленная в договоре стоимость)
  • регистрационный сбор — 200 евро
  • ипотечный сбор — 200 евро.
  • кадастровый сбор — 200 евро

Покупка II дома:

  • НДС — 10% (заявленная в нотариальном акте стоимость)
  • регистрационный сбор — 200 евро
  • ипотечный сбор — 200 евро
  • кадастровый сбор — 200 евро

P.S.  При подписании договора вы можете заявить о своем намерении купить недвижимость, как  «первый дом», заплатив налоги по льготному тарифу. После чего у вас будет 18 месяцев, чтобы зарегистрироваться в купленном вами доме. В обратном же случае, вас обяжут уплатить недостающую разницу в налогах + штраф.

Автор статьи: Dacia Immobiliare