Сделки с подаренной недвижимостью в Италии 🇮🇹всегда вызывают много вопросов:
— на каких условиях можно ее продать
— какой налог платить
— какие риски существуют?
♦️Постараемся разобраться как продать подаренную недвижимость🏛 и стоит ли вообще оформлять договор дарения.
♦️Тем более что законодательная база в этом вопросе имеет значительные различия между Россией и Италией.
♦️Интересный факт, что договор дарения может быть осуществлен даже в пользу зачатого, но еще не родившегося ребенка, при условии, что родитель находился при жизни в момент составления Договора дарения.😊
♦️Если в России налог на дарение близким родственникам отсутствует, то в Италии его придется платить в любом случае, но в разных размерах в зависимости от степени родства.
♦️Основными рисками при купле-продаже недвижимости, полученной по дарственной является:
— право со стороны законных претендентов оспорить таковую.
📌Легальные наследники, ущемленные в своих правах, могут прибегнуть к акции «сокращения размера долей», а это значит, что получивший недвижимость по дарственной, будет обязан в судебном порядке совершить частичный или полный возврат подаренной недвижимости законным наследникам.

📌Более того, это относится и к третьим лицам, то есть Покупателям, подаренной недвижимости:
— сложности с оформлением ипотеки для Покупателя, так как позиция банка- кредитора становится рискованной в случае, если подаренная недвижимость вернется к правопреемникам, и ипотека, наложенная банком- кредитором будет аннулирована🙁
♦️А когда дарственное происхождение недвижимости перестает быть проблематичным?
📌В Италии этот срок давности составляет 20 лет, да и то, при отсутствии прописанных исков со стороны правопреемников.

♦️На сегодняшний день, самым эффективным способом защиты от вышеперечисленных рисков является заключение страхового полиса .