La tassa di proprietà in Italia dipende dal regime fiscale a cui si ricorre:
- l'acquisto di una casa I o II.
- Venditore di una persona individuale o giuridica
Ci sono benefici fiscali quando acquisti una "prima casa" a condizione che sia la principale e non solo sarai registrato lì, ma anche fisicamente vivo (questo è strettamente controllato dalle autorità competenti).
Il venditore è un individuo:
Acquistare una casa I:
- quota di iscrizione – 2%
- imposte catastali e ipotecarie – 100 euro.
Acquistare una seconda casa:
- quota di iscrizione – 9%
- imposte catastali e ipotecarie -100 euro.
Venditore – persona giuridica (società di costruzioni):
Acquistare una casa I:
- IVA – 4% (base imponibile – valore dichiarato)
- quota di iscrizione – 200 euro
- Tassa ipotecaria – 200 euro.
- canone catastale – 200 euro
Acquistare una seconda casa:
- IVA – 10% (indicata nel valore dell'atto notaririo)
- quota di iscrizione – 200 euro
- Tassa ipotecaria – 200 euro
- canone catastale – 200 euro
Ps. Quando firmi un contratto, puoi dichiarare la tua intenzione di acquistare un immobile come "prima casa" pagando le tasse a un'aliquota preferenziale. Successivamente, avrai 18 mesi per registrarti nella casa che hai acquistato. Altrimenti, sarai obbligato a pagare la differenza fiscale mancante – una multa.
Autore: Dacia Immobiliare
