Что такое кондоминиум?
Термин кондоминиум в быту обозначает здание, состоящее из нескольких этажей, разделенных на квартиры.С юридической точки зрения кондоминиум –это когда два или более человека являются владельцами квартир, помещений, магазинов и офисов в многоэтажном доме. Особенность этого устройства заключается в том, что каждый кондомин является не только эксклюзивным владельцем одной или нескольких квартир , но и одновременно совладельцем вместе со всеми другими собственниками некоторых общественных мест, таких как вход, лестница, лифт, двор,сад и т.д.
Типы кондоминиумов:
1. Комплексный кондоминиум, также известный как суперкондоминиум или горизонтальный кондоминиум, состоит из множества зданий, предназначенных для жилого использования. На практике суперкондоминиум представляет собой жилой комплекс, состоящий из нескольких зданий, каждый из которых имеет свой кондоминиум, характеризуемый наличием предоставляемых, услуг и общих помещений, с которыми связаны правила кондоминиума
2.кондоминиум, который состоит только из двух кондоминов (напр. дом на две семьи) называется «маленький кондоминиум».
3. Частичный кондоминиум конфигурируется в том случае, когда он является как отдельным управлением объектов, объективно предназначенным для обслуживания, так и / или предоставлением отдельной его части (напр.эксклюзивное пользование лифтом, лестницей или крышей).
Правила кондоминиума: в случае, если кондоминиум состоит из более чем 10 кондоминов, становится обязательным разработать регламент кондоминиума для регулирования совместного проживания. Органы кондоминиума — администратор кондоминиума и собрание кондоминов (так называемое «собрание кондоминиумов»). Ежемесячные расходы (плата за кондоминиум) делятся на: обычные расходы (оплачиваются также арендаторами) это расходы на обычные работы по техническому обслуживанию, такие как уборка лестницы, обслуживание лифта, уборка сада, освещение помещения общего пользования, центральное отопление и т. д. Чрезвычайные расходы (оплачиваются владельцами) это расходы на внеплановые работы по техническому обслуживанию (ремонт крыши, обновление фасада и т.д)
