• Статистика подтверждает: длительный спад на рынке недвижимости Италии подошёл к концу. Цены достигли дна, спрос восстанавливается, строительная активность растёт, риэлторы и девелоперы смотрят в будущее с оптимизмом, а правительство вводит налоговые льготы для иностранцев. Вопрос в том, как воспользоваться сложившейся ситуацией и купить качественную недвижимость по лучшей цене.

    Немного истории

    С 2000 по 2008 год цены на жильё в Италии выросли на 53% с учётом инфляции. Такие данные приводит консалтинговая компания Nomisma, основанная в Болонье в 1981 году. Глобальный финансовый кризис привёл к смене тренда: со второй половины 2008 года недвижимость начала дешеветь.

    Сокрушительного обвала не было, тем не менее с 2008 по 2014 год цены снизились в среднем на 16%. В 2015 году спад замедлился, но за следующие три года квадратные метры потеряли ещё 4-5% своей стоимости. По итогам 2018 года Статистический комитет Istat зафиксировал и вовсе символический спад – 0,6% за год.

    Безусловно, это данные в среднем по стране. Всегда были и будут объекты, которые выбиваются из общих правил. Цены на премиальные виллы и квартиры в лучших локациях обычно не так сильно подвержены влиянию кризиса.

    Но даже из этой обобщённой статистики можно сделать практичный вывод: в 2019 году у вас гораздо больше шансов найти в Италии недвижимость с лучшим сочетанием цены и качества, чем десять лет назад. А вот рассчитывать на то, что стоимость жилья продолжит падать, особо не стоит. И вот почему…

    Кроме статистики по средней стоимости жилья в Италии стоит посмотреть и на другие показатели рынка. Почти все они оптимистичны.

    Во-первых, убедительный рост продаж. За 2018 год, по официальным данным Istat, число сделок с жильём увеличилось на 7,8%. Это самый большой показатель за последние два года. А все мы знаем, что по законам рынка сильный спрос всегда толкает цены вверх.

    При этом – что важно – рост числа сделок наблюдается буквально во всех регионах Италии. Плюс 10,1% – на островах, 9,9% – на северо-востоке, 9,7% – в центре, 7,4% – на северо-западе страны. И даже в южных провинциях Италии, которые с экономической точки зрения отстают от северных, продажи недвижимости растут – плюс 2,8% за год.

    Во-вторых, развитие кредитного сектора. В IV квартале 2018-го банки Италии выдали 115 478 ипотечных займов, что на 8,4% больше, чем годом ранее. Возможность получить кредитное плечо – убедительный аргумент для многих покупателей. Вероятнее всего, банковская активность простимулирует дальнейший рост числа сделок.

    И, в-третьих, растёт строительная активность. Итальянские девелоперы явно смотрят в будущее с оптимизмом и наращивают объёмы: по итогам III квартала 2018 года число новых зданий выросло на 8,8% за год, а общая площадь застройки – на 9,9%.

    И наконец, самое важное – как считают эксперты итальянского рынка – событие в отрасли. В 2017 году власти Италии вводят специальный налоговый режим для новых резидентов (так называемый non-dom).

    Согласно поправкам, физические лица могут перенести свою фискальную резиденцию в Италию и заменить налоги на доходы с имущества во всём мире фиксированным сбором. Ставка – €100 тыс. в год; налоговый режим можно распространить и на родственников – €25 тыс. в год за каждого. При этом раскрывать информацию о международных активах резидентов не нужно. Возможность платить фиксированный налог со всех мировых доходов – прекрасный стимул для дальнейшего развития рынка недвижимости Италии. Этот закон сделал эту страну лучшей альтернативой Швейцарии и Великобритании (там действуют похожие налоговые режимы, но их требования ужесточаются) для состоятельных иностранцев..